Un terratetto con tre camere da letto nel centro di Milano
$ 1,83 milioni (6 1,6 milioni)
Questo stile piano di tre camere da letto Townhouse A Porto Venezia, vicino al centro di Milano, centro finanziario e della moda d’Italia, la sua arte si trova in un ambiente multiculturale noto per la sua architettura nouveau e neoclassica.
La casa di tre piani di 3.552 piedi quadrati è stata convertita da un attico nel cortile sul retro di un condominio nei primi anni ’90, con tetti di 15 piedi e grandi pannelli di vetro incastonati tra le travi delle sue assi di legno. Piano e piano terra.
“L’idea è quella di fornire un’atmosfera fluttuante e luminosa al balcone”, ha affermato Diletta Giorgollo, resident head della realtà italiana quotata Zodebi International. La piscina riscaldata e la spa nel seminterrato sono visibili attraverso il pavimento in vetro.
“Questa non è una tipica casa di famiglia”, ha detto la signora Giorgollo. “È più per un paio di artisti o architetti o persone della moda”.
Ingresso dall’edificio principale con 14 appartamenti. Nella zona giorno al piano terra, dal pavimento al soffitto, sono presenti pareti curve ai lati della finestra centrale con brina. All’estremità opposta della stanza c’è un’area soggiorno separata con camino, al piano inferiore al secondo piano, con un soffitto a vista. In vendita il divano, il caminetto e la scultura dell’artista polacco Igor Mitoraj.
La cucina è rivestita con mobili in legno e un mobile attrezzato per il frigorifero, e il piano di lavoro curvo è in vetro incastonato nel cemento. Un bagno di servizio e lavanderia / ripostiglio sono adiacenti alla cucina.
Una scala in legno con passerelle aperte e balaustra in vetro conduce alla camera da letto principale, che ha una parete in vetro e una cabina armadio dietro il letto. I siti con pannelli di vetro rendono visibile il soggiorno sottostante. Il balcone semicircolare con ringhiere metalliche curve e polistirolo orizzontale si affaccia sul soggiorno.
L’accesso alle altre due camere da letto, entrambi i bagni della mia suite, avviene tramite la camera da letto principale. Ognuno ha un bagno con wc e doccia. La terza camera è attualmente adibita a studio.
Nel seminterrato sotto le scale in legno c’è un pavimento in legno di teak e un soffitto a botte in mattoni. C’è una sauna oltre la piscina e la spa.
L’appartamento si trova in Via San Gregorio, che ospita ristoranti etnici, piccoli negozi e Avenue con Boho Vibe. Dietro l’angolo c’è Corso Buenos Aires, con più di 350 negozi di abbigliamento e la via dello shopping più lunga d’Italia. Porta Venezia prende il nome dalla porta d’ingresso alla città storica, dalla Stazione Centrale di Milano e dalla Giordini Publisi Intro Montanelli, un grande parco cittadino che ospita il Museo di Storia Naturale. L’aeroporto di Milano Malpenza dista circa 45 minuti in auto.
Panoramica di mercato
Milano, la capitale della regione Lombardia settentrionale d’Italia, è uno dei mercati immobiliari più costosi del paese. Il paesaggio residenziale spazia da palazzi rispettabili con facciate eleganti a villette a schiera con ville e giardini nascosti. Gli appartamenti nelle enclavi boeme si trovano all’interno delle mura medievali della città. Mentre rallenta l’epidemia di mercato, la nuova costruzione sta cambiando il volto della città.
“I nuovi sviluppi portano la città a un altro livello, con molto apprezzamento da parte degli acquirenti internazionali che possono individuare edifici con scuole internazionali, comunità e strutture straniere”, ha affermato Girokolo.
Nel quartiere riconvertito di Bordo Nua, un’ex area industriale, alberi e piante ricoprono le terrazze di un Pasco Vertical alto a doppia torre a energia solare. Nelle vicinanze si trovano i vecchi centri espositivi della città storica, un complesso di appartamenti contorto con sette edifici che vanno da cinque a 13 piani nel quartiere di rimodellamento della vita cittadina mista e una torre contorta di 44 piani progettata da Jaha Hadid.
Il mercato di Milano è “particolarmente in crescita dal 2016”, ha affermato Arianna Giovanni, marketing manager di Leonard Luxury Real Estate. Durante le epidemie, le vendite sono proseguite con tour di proprietà video e contratti firmati per procura, anche se “l’inventario si è ridotto saggiamente”, ha affermato.
“È molto difficile trovare un attico con una buona terrazza”, ha detto. “Ora la maggior parte delle persone preferisce le proprietà con un po’ di spazio all’aperto.” Questi includono ville e “giardini di campagna autosufficienti” a pochi passi dal centro oltre i confini della città.
Ai picchi di mercato, i prezzi degli appartamenti da una camera da letto e da due camere da letto e delle ville vanno da 1, 1,3 milioni a 8 8 milioni (da $ 1,49 milioni a $ 9,1 milioni), ha affermato la signora Giovanni. Presenza di edificio, spazio e spazi esterni.
Nel primo trimestre del 2021 a Milano sono state registrate circa 6.000 vendite, a “prova della ripresa del mercato immobiliare italiano”, ha affermato Girocolo. “Questo è più delle volte prima del governo”. Secondo i dati insider di Sotheby’s, il prezzo medio degli asset venduti finora quest’anno è di circa 2,5 milioni di euro (2,86 milioni di dollari), con il più alto fatturato di 11,5 milioni di euro (13,2 milioni di dollari) nel quadrilatero dell’alta moda. Disse.
In Centro, il centro storico della città e l’area più costosa, gli acquirenti possono aspettarsi 9.400 euro ($ 1.000 per piede quadrato) nel settembre 2021, secondo i dati del mercato e del portale di dati dei consumatori Statista.com.
Antonio Jacaroli, amministratore delegato di Knight Frank Italia, ha osservato che i prezzi degli immobili a Milano sono aumentati di oltre il 10% dal secondo trimestre del 2019 al secondo trimestre del 2020. La prima metà dell’anno è stata registrata al 2,6 per cento”, ha detto, citando i dati del Knight Frank Global Residential Cities Index.
Con le Olimpiadi invernali del 2026 in programma a Milano, il mercato “sarà in piena espansione per i prossimi tre o quattro anni”, ha affermato. Jagaroli aspetta. Il vecchio Scalo Ferroviario di Porta Romana dovrebbe essere ricostruito come quartiere eco-compatibile per lo sport, con ‘case degli atleti poi trasformate in case per studenti’ e a prezzi accessibili, mentre il Villaggio Olimpico diventa un quartiere autosufficiente.
Istituita nel 2016, la flat tax annuale di 100.000 euro ($ 114.459) aiuta ad attrarre stranieri facoltosi con un reddito annuo di oltre 250.000 euro ($ 286.000), soprattutto dall’Europa e dall’Asia, dichiarando l’Italia come residenza principale. ha detto Jagaroli.
Ai pensionati stranieri verrà garantita un’imposta sul reddito del 10% per 10 anni sul reddito generato all’estero, comprese pensioni, redditi da locazione, rendite e altri benefici, nell’ambito dell’esca fiscale introdotta nel luglio 2020. “Stiamo vendendo di più in tutta Italia a causa della flat tax”, ha detto Girokolo, aggiungendo che se non ci sarà una nuova variante del governo, si aspetta “molte più” vendite il prossimo anno.
Chi compra a Milano
Entro il 2020, la maggior parte degli acquirenti sono italiani “a causa delle restrizioni di viaggio causate dal Covit-19”, ha affermato Girokolo. Le cose sono cambiate con l’abolizione delle restrizioni di viaggio.
“Vediamo clienti provenienti dalle parti più inaspettate del mondo, dal Far West all’Estremo Oriente, tra cui Australia e Taiwan”, ha detto la signora Giovanni.
Alessandro Riponi, amministratore delegato di Knight Frank Italia, afferma che “la qualità della vita a Milano è molto alta” perché nel giro di due ore spiaggia, montagna e laghi stanno spostando molte persone da Parigi e Londra.
Acquistare le basi
Non ci sono restrizioni alla proprietà straniera in Italia. La chiusura viene effettuata da un notaio neutrale, selezionato dall’acquirente e pagato. La signora Giorgollo ha affermato che l’avvocato non sarebbe necessario se gli acquirenti acquistassero di persona e non trasferissero la loro residenza in Italia.
L’imposta di bollo, le spese di intermediazione e le spese notarili vanno dal 7 al 9% in più rispetto al prezzo di acquisto.
Giovanni ha affermato che una proprietà recentemente rinnovata da una nuova costruzione o sviluppatore è soggetta a un’imposta sul valore aggiunto del 10% o del 22%, che porta i costi finali dal 16% al 29% al di sopra del prezzo di acquisto.
Ottenere finanziamenti può essere difficile, ha detto la signora Giovanni. “Il fatto che la loro principale fonte di reddito sia all’estero riflette il rischio per le nostre banche dovuto alle normative vigenti”, ha affermato.
Siti web
Lingue e valuta
Italiano; Euro (1 Euro = $ 1,15)
Tasse e commissioni
Il canone mensile di manutenzione è di 300 euro (341 $).
Le tasse sulla proprietà vanno dallo 0,4 percento allo 0,7 percento del valore finanziario, a seconda del locale e del tipo di proprietà, ha affermato la signora Girokolo.
Se la residenza viene acquistata come primo appartamento, l’acquirente pagherà un’imposta di bollo di 6.000 euro ($ 6.890). Se acquistata come seconda casa, l’imposta di bollo o l’imposta sull’acquisto sarebbe di circa 31.000 euro (35.600 dollari), ha affermato Girokolo.
contatto
Diletta Girogolo, Italia Sotheby’s International Realty, 011-39-333-677-6473; sothebysrealty.com
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