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Una proprietaria di una proprietà alle Hawaii è rimasta sconcertata quando una casa da mezzo milione di dollari è stata costruita accidentalmente nel suo lotto – e il costruttore è stato schiaffeggiato con uno schiaffo in faccia. Ah Con una causa legale poiché la casa sfitta è invasa dagli abusivi.
“Hai già commesso un errore, e poi stai costruendo sulla mia terra senza il mio permesso. E poi ora mi fai causa per questo”, ha detto Annalyn “Ann” Reynolds al Post riferendosi all'incubo.
“Ero così arrabbiato. Ero così arrabbiato quel giorno… e questo è davvero un grosso errore.”
Ora, una casa con tre camere da letto e due bagni nell'area di sviluppo in più rapida crescita delle Hawaii è piena di abusivi mentre Reynolds e gli sviluppatori rimangono bloccati in una battaglia legale.
L'incredibile storia è iniziata nel 2018, quando Reynolds ha acquistato un appezzamento di terreno di un acro all'Hawaiian Paradise Park a Puna per soli $ 22.500 durante un'asta fiscale della contea.
Aveva intenzione di trasferirsi dalla California per stare con sua figlia e sognava di utilizzare la sua nuova terra, situata a solo un miglio dalle splendide viste sull'oceano, per ospitarla. Ritiri di guarigione meditativa per donne.
Non solo il pacco era nella posizione perfetta, ma Reynolds sentiva un legame spirituale con esso.
“Ho controllato tutti i parametri – le coordinate nord-sud, est-ovest – e il modo in cui l'appezzamento di terreno è posizionato rispetto all'alba e al tramonto, e come si collega alle stelle e al mio segno zodiacale e al segno zodiacale della mia famiglia. E “era tutto allineato. Quindi ero molto interessato a questo”, ha detto Reynolds. “La proprietà.”
“Ho un profondo rispetto per la terra. Ci siamo avvicinati alla terra e le abbiamo reso omaggio e lei ci ha detto di sì.”
Ma da allora il farmaco ha causato solo mal di testa.
Come il resto del paese, Reynolds ha visto i suoi piani bloccati dalla pandemia e ha deciso di aspettare nel Golden State fino al momento giusto per tornare sull’isola.
Durante quel periodo, un promotore immobiliare ha raso al suolo l'appezzamento di terreno un tempo ricoperto di vegetazione, ha costruito una casa di cemento e l'ha venduta a un acquirente in soli sei mesi, il tutto all'insaputa di Reynolds.
Alla fine venne a conoscenza dell'errore nel giugno dello scorso anno, quando un agente immobiliare la chiamò con la brutta notizia di aver venduto la casa che era stata erroneamente costruita sulla sua proprietà per 500.000 dollari.
Una squadra di costruttori è stata assunta dallo sviluppatore Keaau Development Partnership, LLC per costruire circa una dozzina di case su proprietà acquistate dagli sviluppatori nella suddivisione. Lo riporta Hawaii News Now.
Un avvocato di PJ's Construction ha detto al quotidiano che gli sviluppatori non vogliono assumere geometri, poiché i lotti di terreno sono delimitati da pali telefonici.
La situazione divenne rapidamente un gioco da ragazzi, con Reynolds al centro che si chiedeva come gli sviluppatori, i costruttori, gli agenti immobiliari o il dipartimento edile locale non fossero intervenuti prima che fosse troppo tardi.
Ha assunto un negoziatore per riavere la sua terra, poco prima che la Keaau Development Partnership facesse causa a lei e a tutti coloro che erano coinvolti nella costruzione della casa.
“Ho fatto la mia dovuta diligenza anche se sono stata quella ferita in questo fiasco e poi mi hanno fatto causa. Mi sento una criminale. Cosa ho fatto per meritarmi questo? È stato molto doloroso”, ha detto.
“Sono stato citato in giudizio per arricchimento senza causa se la proprietà rimane sulla mia terra. Nella causa si dice che trarrò vantaggio dal tuo errore. Beh, scusami, non ho mai voluto questo.”
Inizialmente gli sviluppatori hanno provato a vendere la sua casa a un prezzo scontato o a scambiarla con un lotto vicino, ma lei ha rifiutato entrambe le soluzioni e dice che vuole che la sua proprietà venga ripristinata com'era prima che fosse distrutta.
A causa della serrata legale, la casa è vuota e piena di coloni.
Reynolds visitò la proprietà a febbraio e la trovò ricoperta di feci.
“C'era un tubo sul pavimento. Nel bagno del corridoio. E sul sedile del water”, ricorda, aggiungendo che tutte le porte erano chiuse. “Ero scioccata.”
Cosa devi sapere sugli squatter a New York:
Quali sono i diritti degli squatter a New York?
I coloni nello Stato di New York possono rivendicare il diritto legale di rimanere su una proprietà senza il permesso del proprietario dopo 10 anni di residenza lì. Tuttavia, a New York City, una persona deve rimanere nella proprietà solo per 30 giorni per rivendicare i diritti degli occupanti abusivi.
Perché è così difficile liberarsi di uno squatter?
Ai coloni viene concessa un’ampia gamma di diritti una volta ottenuta l’occupazione legale, il che li rende difficili da sfrattare.
Come si diventa uno squatter?
Alcuni scenari in cui una persona diventa un abusivo includono: un inquilino che rifiuta di pagare l'affitto, un parente del precedente proprietario che rifiuta di lasciare la proprietà o anche un estraneo che è entrato nella proprietà e non se ne è mai andato.
secondo Studio legale Nadel & Ciarlo con sede a ManhattanGli abusivi devono avere una base ragionevole per rivendicare la proprietà come loro e devono trattare la casa come se fossero i proprietari, ad esempio facendo lavori in giardino o effettuando riparazioni.
Come può il proprietario di un immobile liberarsi di uno squatter?
Il proprietario deve prima inviare un preavviso di 10 giorni per liberare l'abitazione, quindi presentare un reclamo al tribunale se l'ordine viene ignorato. Se approvato dal giudice, il proprietario può ottenere una citazione e chiedere allo sceriffo di sfrattare l'occupante.
Perché la legge garantisce i diritti agli occupanti abusivi?
La legge è progettata per aiutare a prevenire lo sfratto degli inquilini a lungo termine. La legge della città di New York è stata creata in parte in risposta agli edifici vuoti e abbandonati che erano diventati una piaga per la città.
Come possono i proprietari di immobili proteggersi dagli abusivi?
I proprietari dovrebbero evitare di mantenere gli immobili sfitti per un lungo periodo di tempo. Devono inoltre garantire che l'edificio sia sicuro, abbia un'illuminazione adeguata e installi telecamere di sorveglianza.
Se compaiono degli occupanti abusivi, i proprietari devono avvisare rapidamente la polizia prima che i diritti degli occupanti possano essere accertati.
L’intera situazione non ha avuto solo un impatto finanziario su Reynolds – che ora deve pagare tasse sulla proprietà che vanno da poche centinaia a diverse migliaia di dollari – ma ha anche avuto un impatto emotivo.
“Ha influito sulla mia capacità di lavorare. Voglio dire, chi può avere una mente completamente pacifica? Devi avere una mente pacifica per poter svolgere il tipo di lavoro che faccio. È come una nuvola sopra la mia testa ovunque vada. “
Non sembra esserci una strada chiara verso una soluzione per Reynolds, che vuole solo avere la possibilità di costruire la propria casa e ritirarsi nella sua lussureggiante proprietà hawaiana.
Spera che i tribunali la considerino una vittima e che venga adeguatamente risarcita.
Peter Olson, l'avvocato che rappresenta lo sviluppatore, ha affermato che Reynolds sta cercando di sfruttare l'errore a proprio vantaggio.
“La mia cliente crede che stia cercando di sfruttare un errore di PJ Construction per ottenere denaro dal mio cliente e da altre parti”, ha detto Olson all'Associated Press mercoledì di aver rifiutato un'offerta per l'acquisto di un appezzamento di terreno simile.
Ha anche notato che la maggior parte delle trame nel parco Hawaiian Paradise simile a una giungla sono identiche.
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