Tendenze degli investimenti
Dopo un avvio lento, l’attività di investimenti alberghieri ha superato 1 miliardo di euro (+74% rispetto alla seconda metà del 2022) nella seconda metà del 2023. I volumi complessivi degli investimenti per il 2023 ammontano a 1,5 miliardi di euro (+1% vs 2022), riconfermando l’ospitalità come settore leader nel mercato immobiliare italiano. Le transazioni più importanti includono la vendita di Six Senses Rome, il portafoglio Airmont Pellicano e la partecipazione del 35% di Blackstone in HIP.
Risultati primari
Nonostante la ripresa delle transazioni nel corso dell’anno, i rendimenti hanno continuato a diminuire, riflettendo le condizioni creditizie restrittive. Si prevede che questa tendenza continui per gli immobili di qualità inferiore nel prossimo periodo, mentre si prevede che gli immobili di alta qualità manterranno valore soprattutto nel settore del lusso.
Andamento del mercato
Nel 2023, il settore alberghiero italiano ha registrato una delle performance più alte in Europa (Top-3), e ha registrato la seconda crescita più forte (+44%) rispetto al 2019. Ciò è stato principalmente determinato da un forte aumento dell’ADR (+46%), mentre l’occupazione è stata dell’1% inferiore ai livelli del 2019. Tra i principali mercati europei, Roma ha registrato la crescita del RevPAR più rapida (+55% rispetto al 2019). Guardando al futuro, prevediamo una crescita moderata del RevPAR nel 2024.
Prospettive di fornitura
La seconda metà del 2023 è stata caratterizzata da diverse nuove aperture di hotel a 5 stelle, principalmente situati nelle quattro principali destinazioni turistiche italiane. Il più notevole è l'hotel Gran Meliá (84 chiavi) di Milano, Palazzo Carduccio, mentre notevole espansione è avvenuta nelle principali località turistiche montane e lacustri italiane. Entro il 2024 si prevede l'apertura di oltre 55 hotel in tutta Italia, anche se la crescita dell'offerta a Roma e Milano sarà inferiore al 2%.
Richiedi Outlook
Il settore turistico italiano ha dimostrato una costante ripresa della domanda per tutto il 2023, con viaggiatori nazionali e visitatori internazionali stimati rispettivamente in 154 milioni di pernottamenti (+12% 2022) e 120 milioni di pernottamenti (+18% 2022). Nel 2024, l’incremento dei viaggi internazionali sarà il principale driver di crescita, aumentando l’interesse verso le principali destinazioni leisure italiane di mare, montagna e lago.
